明年1月1日起，在北京拥有或经营租赁住房500套以上或建筑面积15000平方米以上的住房租赁企业也将享受类似的税收优惠。这是新京报记者从北京市住建委了解到的情况。需要说明的是，这项新政策主要针对房屋租赁企业，不涉及商业房屋租赁企业。企业为何要减税？新政策实施后将对租赁市场产生哪些影响？新京报记者采访了业内专家。附加问题1：哪些企业可以享受税收优惠？ 10月13日，北京市住房城乡建设委员会会同各部门发布《关于进一步明确本市住房租赁公司税收有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确住房租赁业务必须在自己或者他人依法取得经营管理权的房屋内开展。经营范围包括“房屋租赁业务”。对具有“住宅租赁”等相关术语并已按规定向辖区住房城乡建设部门（房屋管理部门）通报或提交开业信息的住房租赁企业，可根据财政部2021年发布的《关于完善住宅租赁税收制度的通知》（以下简称《通知》），享受适当的税收优惠。 根据《通知》第一条规定，租赁企业享受增值税优惠，征收率由5%降至1.5%。企事业单位、社会团体及其他租赁房屋的组织《通知》所列专业、大规模使用或经济适用租赁住房可按照《通知》第二条规定享受房产税优惠，税率由12%降至4%。本通知反映了北京市的实际情况，将北京市专业、大型住宅租赁企业的标准从《通知》中拥有、经营1000套以上或建筑面积30000平方米以上的租赁房屋，即本市拥有或经营1500套（室）以上或建筑面积30000平方米以上的租赁房屋的标准降低50%至15000平方米以上。附加问题2：新政策对市场有何影响？北京市房地产经纪人协会秘书长赵庆祥表示，《住宅租赁条例》、《北京市住宅租赁条例》、《住宅租赁税费改进办法》等o 主要类别专业、大型住房租赁公司。它是一家独立、自我管理的公司。商业或机构业主主要是国有企业和房地产开发商。另一种类型是转租公司，出租并转租业主的房屋，通常称为“制度化第二业主”。目前，该组件占据90%以上的市场份额。对于为何需要出台该政策，赵庆祥认为，“新政策主要是落实《住宅租赁条例》和《北京市住宅租赁条例》的相关规定，深化和规范住房租赁市场相关政策的发展。”他介绍，2015年以来，国家和北京市陆续出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场发展的政策，鼓励本市住房租赁市场发展。我们是居住者重要的租赁公司专业化、市场化。今年的中央城市工作会议提出，我国城镇化正由高速增长期转向平稳发展期，城市发展由大规模逐步扩张阶段转向注重提质增效阶段。立足当前新的历史形势，结合刚刚实施的住房租赁政策的相关规定，要找准“鼻子”，做优做强培育规模化租赁住房企业，推动租赁住房市场高质量发展，加快构建租购并举的住房体系。这项新政策不仅扩大了税收优惠范围，还大幅提升了住房租赁市场的规模化水平。 简化企业识别流程。注册房屋租赁公司后，房屋租赁公司即可自动注册是根据房屋租赁管理服务平台上的房屋数据和合同登记数据进行识别的。例如，如果一家住宅租赁公司登记了超过500份住宅租赁合同，系统会自动将该公司识别为大型租赁公司，您将能够享受税收优惠。新政政策将对市场产生哪些影响？赵庆祥表示：“以前能够享受税收优惠的主要是大企业，这次扩大对专业、大型住房租赁企业的税收优惠，主要受益的是中型住房租赁企业。”根据这项政策，低效使用的工厂可以改造成出租屋，如果是出租屋公司经营的，就可以享受这项政策。你也可以。赵秀乃 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、京津冀房地产研究院副院长北京市房地产法学会表示，该政策的目的是促进住房租赁公司发展，规范长租公寓住房市场，为居民提供更好的住房租赁服务，可以降低住房租赁成本，提高住房租赁质量。我们将改善您出租房屋的生活。他表示：“北京当前租赁市场以私人房东为主，房产资源分散，纠纷时有发生。大型住房租赁公司的发展，有利于租赁市场集中管理，减少租赁纠纷，推动租赁市场高质量发展。”赵秀池认为，这一政策将降低专业化、规模化住房租赁公司的标准，扩大住房租赁公司的减税范围。此举旨在降低房屋租赁公司的运营成本，鼓励其做大做强更好更强，更好激发市场活力。新京报记者 曹景瑞 主编 张树静 编辑 李立军