新京报讯 据上海市住房城乡建设局官方微信公众号消息，为更好应对居民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委员会、市住房管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合发布了《关于改善新增住房需求的通知》。一、以舒适安全为目标，进一步放宽限购政策，促进劳住平衡，着力满足居民合理住房需求。 《通知》明确，限购政策购房将进一步下滑。首先是缩短非掸族的年限ghai居民在外环购房时需缴纳个人税和社会保障税。非本市户籍居民的家庭或单身成年人在外环线内购买住房时，购买住房时缴纳社会保险费和个人所得税的年限将进行调整，自购买之日起至少持续缴费一年。其次，符合条件的非上海居民可以在外环购买额外的住房。在本市缴纳社保费和个人所得税满三年以上的外地家庭和单身成年人，可以根据住房限购政策在外环以内购买新增住房。购买现房。三是符合条件的持有《上海市居住证》的群体可以在本市购买住房。不在本市居住的家庭或持有《上海市居住证》年满以上的单身成年人五年内限在上海买房，无需提交社保证明或个人所得税。根据上述规定，自购房之日起在上海缴纳社会保险费和个人所得税一年以上的非上海居民家庭或单身成年人，可以在外环以外购买不限数量的住房，但在外环以内仅限购买一套住房。连续缴纳社会保险费或个人所得税三年以上的，限于环内、外两户。持有《上海居住证》五年以上的人可以在本市买房。有关住房限购政策相关工作，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”进行具体查询。二、优化住房公积金融资政策，充分发挥住房公积金作用基金用于支持住房消费，满足储户不同阶段的宜居、安全住房需求。 《通知》中规定优化住房公积金政策。一是逐步提高住房公积金贷款限额。储户购买首套房公积金贷款最高限额由160万元提高到240万元。 Combined with the policy of increasing the loan limit for households with multiple children and the purchase of green buildings (up to a 35% increase), the city’s provident fund household loan limit could reach 3.24 million yuan.与此同时，购买第二套住房的最高贷款额度也有所提高。二是优化贷款方案认定。 If you are a depositor in the city and have used a loan from the reserve fund, if you do not own a house in the city or only have one house and have alr住房公积金贷款已还清后，再次在本市购房时可申请住房公积金贷款。三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款援助政策范围由首次购房扩大到购买住房。购买第二套房子。也就是说，多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度将在本市最高贷款额度的基础上提高20%。有关住房公积金融资政策工作的信息，可查阅上海市住房公积金官方网站或拨打住房公积金热线“12329”进行具体查询。 3.完善私人住宅房产税政策，支持居民置换、改善需求。 《通知》规定，自2026年1月1日起，本市户籍家庭的子女成年且购买的房屋成为成年子女家庭唯一的住房，个人住房财产税将暂免征。也就是说，如果购房者看到自己在未成年时（在本市个人住房房产税测试之前）已经拥有与父母或祖父母共同居住的房屋，并且即使在本市购买或更换新房后，该房屋仍然是成年子女家庭的唯一住房（不包括上述合租房屋），则将暂时免征个人住房房产税。购房者家庭住房情况发生变化且符合上述条件的，购房者可向应税房屋所在地税务机关重新申报并确认个人住房房产税缴纳信息，调整自税务机关重新认证后当月起的税额，并在2026年12月1日后退还相应期间已缴纳的税款。 个人住房税固定资产涉及完善税收政策的项目，可拨打税务咨询热线“12366”进行具体查询。编辑 申真